未登記の建物がある場合


未登記建物のイメージ図 相続財産中の建物が登記されていない場合があります。

 新たに建物を建築したときは、建物表題登記を行う必要がありますが、被相続人もしくはそれ以前の所有者が登記手続きをしないまま放置していた場合に、未登記の建物となってしまいます。

 未登記の建物であっても、固定資産税は課税されます。

 このような未登記建物の名義変更手続きとしては以下の方法があります。


 1.建物の表題登記をしてから所有権の登記を行う

 2.未登記のまま市町村に未登記建物の名義変更届を行う


なお、不動産登記法47条、164条により、建物表題登記は義務であり、怠った場合は10万円以下の過料を受ける可能性があることにご注意下さい。


不動産登記法第47条1項

 新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない。

不動産登記法第164条

 第三十六条、第三十七条第一項若しくは第二項、第四十二条、第四十七条第一項(第四十九条第二項において準用する場合を含む。)、第四十九条第一項、第三項若しくは第四項、第五十一条第一項から第四項まで、第五十七条又は第五十八条第六項若しくは第七項の規定による申請をすべき義務がある者がその申請を怠ったときは、十万円以下の過料に処する。