相続した空き家の管理と活用方法：放置リスクを回避するには

2024年12月26日 2024年12月26日

ogawajimusho

相続により空き家を取得した場合、その管理と活用は重要な課題となります。放置された空き家は、建物の老朽化や防犯上の問題、さらには近隣住民とのトラブルを引き起こす可能性があります。この記事では、相続した空き家を適切に管理し、効果的に活用する方法について詳しく解説します。

1. 空き家を放置するリスク

建物の老朽化と資産価値の低下: 人が住まなくなると、建物の劣化が加速し、資産価値が大幅に下がります。特に木造住宅では、湿気や害虫の影響で構造が弱くなることがあります。
防犯・防災上の問題: 空き家は不法侵入や放火の対象となりやすく、地域の安全を脅かす要因となります。また、老朽化した建物が倒壊するリスクも無視できません。
近隣トラブルの発生: 管理が行き届かない空き家は、雑草の繁茂や害虫の発生などで近隣住民に迷惑をかけ、地域の美観を損なうことがあります。
固定資産税の増加: 適切に管理されていない空き家は、特定空き家に指定される可能性があり、その場合、固定資産税の軽減措置が適用されなくなります。

2. 空き家の適切な管理方法

定期的な清掃とメンテナンス: 定期的に訪問し、清掃や設備の点検を行うことで、建物の劣化を防ぎます。特に雨漏りやシロアリ被害は早期発見が重要です。
防犯対策の強化: 施錠の確認や防犯カメラの設置、照明の導入などで、不法侵入を防ぎます。また、近隣住民との連携も防犯効果を高めます。
専門業者への管理委託: 遠方に住んでいる場合や管理が難しい場合、専門の管理業者に委託することで、定期的な点検や清掃を任せることができます。

空き家の管理

空き家を適切に管理しないと、建物の老朽化や防犯上の問題、さらには近隣住民とのトラブルを引き起こす可能性があります。これらのリスクを軽減するため、各自治体では所有者に対して定期的な点検や清掃、修繕の実施を推奨しています。

例えば、たつの市では、公益社団法人たつの市・太子町広域シルバー人材センターと連携し、所有者に代わって空き家を定期的に訪問・点検する「空き家管理代行サービス」を提供しています。このサービスでは、建物の外観や敷地の状況確認、郵便物の整理、簡易清掃などを行います。

空き家管理代行サービス（たつの市）

姫路市では、空き家の増加が地域社会や住環境に影響を及ぼすことから、適切な管理と有効活用が求められています。市は「姫路市空家等対策計画」を策定し、空き家問題への総合的な取り組みを進めています。

姫路市空家等対策計画

3. 空き家の活用方法

売却: 早期に売却することで、維持費や税金の負担を軽減できます。不動産会社への仲介依頼や、自治体の空き家バンクを活用すると良いでしょう。
賃貸: リフォームやリノベーションを行い、賃貸物件として活用することで、家賃収入を得ることができます。ただし、初期投資や管理の手間を考慮する必要があります。
リノベーションによる用途変更: カフェやシェアオフィス、民泊施設など、新たな用途に転用することで、地域活性化にも貢献できます。自治体によっては、補助金制度を設けている場合もあります。
解体して更地にする: 老朽化が進行している場合、解体して更地にする選択肢もあります。ただし、固定資産税の増加や解体費用が発生する点に注意が必要です。

空き家の活用

空き家を有効活用することで、地域の活性化や住環境の改善につながります。各自治体では、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と、物件を探している人々をマッチングする「空き家・空き地バンク」制度を運用しています。

太子町では、「太子町空き家・空き地バンク」を設置し、物件情報を公開しています。この制度を利用することで、空き家の有効活用を促進し、定住や住み替えの促進を図っています。

太子町空き家・空き地バンク事業

また、空き家の改修や解体に対する補助金制度も設けられており、所有者の経済的負担を軽減する取り組みが進められています。例えば、太子町では、空き家の改修費用の一部を補助する「太子町空き家活用支援事業」や、危険な空き家の解体・撤去費用の一部を補助する制度があります。

太子町の空き家等対策について

姫路市は、空き家の有効活用を促進するため、「姫路市空き家バンク」を運営しています。これは、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と、購入や賃借を希望する方をマッチングする制度です。さらに、空き家を交流施設や宿泊施設などに改修する際の費用の一部を補助する「姫路市空き家改修支援事業（交流施設型）」も実施しています。