遺言書が見つかった
	名義変更をしたいが、どこから手を付ければ良いのか分からない
	相続不動産の管理・処分に困っている
	本籍地が姫路市・たつの市以外の遠方にあり戸籍の収集が大変
	忙しいため平日に手続きをする時間がない
	相続関係が分からない
	遺言書の作成について相談したい

遺産の相続では専門的な用語や複雑な手続きに戸惑うこともしばしばです。
「相続登記の費用は？」　「どれくらい時間がかかる？」　「相続した不動産を売却する手続きはどうすれば？」など
相続登記のご相談なら司法書士にお任せ下さい。

　相続登記とは、不動産の登記名義を被相続人（お亡くなりになった方）から相続人へ移すことをいいます。

相続登記は、相続税の申告や相続放棄とは異なり、「いつまでにしなければならない」という期限はありませんが、相続登記をしないままでいると、以下のような不都合があり得ます。

 

	相続関係が複雑になってしまい話し合いがまとまらない
	不動産を売却できない・不動産を担保に融資を受けられない
	他の相続人の債権者に差し押さえられる可能性がある

相続関係が複雑になる

遺言書がない場合に、相続不動産を相続人１名の単独所有に名義変更するには、遺産分割協議書に相続人全員の実印押印と印鑑証明書が必要です。

「兄弟間の仲が良いから大丈夫」「手続きが面倒そう」と、相続登記をしないままでいるうちに、第２、第３の相続が発生し、相続人が多数になってしまう可能性があります。

そうなると、遺産分割協議がなかなかまとまらなかったり、戸籍・住民票の収集に手間・費用が掛かってしまいます。現在は協力的でも経済状況などの変化により心変わりしてしまう可能性もあります。

不動産を売却できない・不動産を担保に融資を受けられない

相続不動産を売却するには、前提として相続人の名義に変更する必要があります。

金融機関から融資を受けるため抵当権を設定する場合や抵当権を抹消する場合にも相続人名義に変更しておく必要があります。

 

他の相続人の債権者に差し押さえられる

相続が発生すると相続人全員で不動産を共有している状態となります。

相続登記をしていないと他の相続人の相続分について差し押さえられてしまう可能性があります。  


また、相続発生から期間が経過し過ぎていると、相続登記に必要な書類を発行してくれない市町村もあります。


　相続登記（名義変更）は、お早目にすることをお勧めします。

揖保郡太子町・姫路市・たつの市を中心として相続登記業務を行っております。
不動産の名義変更や戸籍取得代行・遺産分割協議書の作成などでお困りの際はご相談ください。

	遺産分割協議について		相続登記の必要書類
	法定相続分		遺言書が見つかった場合
	相続放棄		生前贈与

揖保郡太子町、たつの市、姫路市、相生市、宍粟市、神崎郡福崎町、市川町、神河町、加古川市、高砂市、赤穂市、赤穂郡上郡町

当司法書士事務所は、揖保郡太子町にあり、姫路市勝原区・網干区・余部区に近く、たつの市にもアクセスしやすい位置にあります。

※太子・たつの・姫路・相生・加古川は出張相談（出張費不要）も可能です。

※相続不動産が姫路・たつの以外の遠方にある場合でも、郵送やオンライン申請により対応可能です。
なお、依頼者様の本人確認をさせていただく必要がありますのでご協力ください。