姫路市・太子町・たつの市の相続相談

太子町・姫路市・たつの市の相続手続きでお困りの方へ

当サイトをご覧いただきありがとうございます。

相続が発生すると様々な手続きをすることになります。

以下のようなことでお困りの方はご相談ください。

	遺言書が見つかった
	名義変更をしたいが、どこから手を付ければ良いのか分からない
	相続不動産の売却・管理に困っている
	本籍地が姫路市・たつの市以外の遠方にあり戸籍の収集が大変
	忙しいため平日に手続きをする時間がない
	相続関係が分からない
	不動産の名義変更の費用がいくら掛かるか知りたい
	遺言書の作成・生前贈与について相談したい

遺産の相続では専門的な用語や複雑な手続きに戸惑うこともしばしばです。
「相続登記の費用は？」　「どれくらい時間がかかる？」　「不動産を売却する手続きはどうすれば？」など
不動産の名義変更に関するご相談なら登記の専門家である司法書士にお任せ下さい。

　相続登記とは、不動産の登記名義を被相続人（お亡くなりになった方）から相続人へ移すことをいいます。

相続登記は、相続税の申告や相続放棄とは異なり、「いつまでにしなければならない」という法律上の期限はありません。しかし、相続登記をしないままでいると、次のような問題が起きる可能性があります。

	相続関係が複雑になってしまい話し合いがまとまらない
	不動産を売却できない・不動産を担保に融資を受けられない
	他の相続人の債権者に差し押さえられる可能性がある

「兄弟間の仲が良いから大丈夫」「手続きが面倒そう」と、相続登記をしないままでいるうちに、第２、第３の相続（数次相続）が発生し、相続人が多数になってしまう可能性があります。

遺言書がない場合に、相続不動産を相続人１名の単独所有に名義変更するには、遺産分割協議書への相続人全員の実印の押印と印鑑証明書が必要となります。相続人のうち１名でも反対する人がいると遺産分割協議が成立しません。

相続登記を放っておいたために、相続人が数十人もいて、名義変更が非常に困難になっている土地も存在します。

「売却することも出来ず、固定資産税だけ払い続けなければならい」ということにもなりかねません。

相続人の中には疎遠になっている人や、全く会ったことのない人が出てくるかもしれません。

そうなると、遺産分割協議がなかなかまとまらなかったり、戸籍・住民票の収集に手間・費用が掛かってしまいます。

また、現在は協力的でも、いざ相続登記しようとしたときには経済状況などの変化により心変わりしてしまう可能性もあります。

相続不動産を売却するには、前提として相続人の名義に変更する必要があります。

金融機関から融資を受けるため抵当権を設定する場合や抵当権を抹消する場合にも相続人名義に変更しておく必要があります。

なお、被相続人の居住用不動産を売却した場合に、「譲渡所得の特別控除の特例」を受けるためには一定の期間内（相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで）に売却する必要があります。

相続が発生すると相続人全員で不動産を共有している状態となります。

相続登記をしていないと他の相続人の相続分について差し押さえられてしまう可能性があります。

また、相続発生から期間が経過し過ぎていると、相続登記に必要な書類を廃棄してしまい発行してくれない市町村もあります。

相続登記（名義変更）は、お早目にすることをお勧めします。

揖保郡太子町・姫路市・たつの市など兵庫県南西部を中心として相続登記業務を行っております。
不動産の名義変更や戸籍取得代行・遺産分割協議書の作成などでお困りの際はご相談ください。

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当司法書士事務所は、揖保郡太子町にあり、姫路市勝原区・網干区・余部区に近く、たつの市にもアクセスしやすい位置にあります。

※太子・たつの・姫路・相生・加古川は出張相談（出張費不要）も可能です。

※相続不動産が姫路・たつの以外の遠方にある場合でも、郵送やオンライン申請により対応可能です。
なお、依頼者様の本人確認をさせていただく必要がありますのでご協力をお願いします。