親が亡くなり、ご実家のほかに「親が経営していたアパート」や「貸家（貸し出している戸建て）」を相続することになった。実は、このようなご相談は非常に多く寄せられます。

• 「姫路市内にある賃貸アパート、誰が引き継ぐべきか兄弟で揉めている」
• 「親の口座が凍結されて、入居者からの毎月の家賃はどうすればいいの？」
• 「退去時の敷金返還や、水漏れの修理費用は誰が払うの？」

誰も住んでいない普通のご実家を相続するのとは違い、「賃貸物件」には現在そこに住んでいる「入居者様」がいらっしゃいます。そのため、単に建物の名義を変えるだけではなく、「大家（賃貸人）としての立場と責任」も引き継ぐことになり、特有の複雑な手続きや法律問題が発生します。

今回は、姫路・たつの・太子町など播磨地域のご家庭を数多くサポートしてきた地元の司法書士が、賃貸物件を相続した際に発生する特有の問題や、絶対にやってはいけない「共有名義」のリスクについて、分かりやすく丁寧にご説明いたします。

普通の実家とは違う！
賃貸物件の相続で発生する3つの問題

賃貸アパートや貸家を相続するということは、亡くなった親の代わりに「新しい大家さん」になるということです。不動産の権利（所有権）と一緒に、以下の3つのような「大家さんとしての責任や義務」も自動的に引き継ぐことになります。

トラブルになりやすい！
遺産の話し合いが終わるまでの「家賃」は誰のもの？

賃貸物件の相続で、ご兄弟間で最も揉めやすいのが「親が亡くなってから、誰がアパートを相続するか決まるまでの間に入ってきた家賃は、一体誰のものになるのか？」という問題です。

賃貸物件を相続したらやるべき「具体的な手続き」

賃貸アパートや貸家を引き継ぐ方が決まったら、大家さんとして以下の手続きを速やかに進める必要があります。

要注意！賃貸アパートを
「兄弟の共有名義」にする恐ろしいリスク

「家賃が入ってくるなら、兄弟3人で平等に分けて受け取ろう」
そう考えて、賃貸アパートを兄弟の共有名義（3分の1ずつの権利など）にするのは、専門家の視点から言うと最も危険で、絶対におすすめできない方法です。

賃貸物件は、経営の判断をスピーディーに行うためにも、必ず「誰か1人の単独名義」にするのが鉄則です。もし平等に分けたいのであれば、アパートを1人で相続する代わりに、自己資金から他の兄弟に現金（代償金）を支払う「代償分割」という方法などを検討しましょう。

姫路・播磨地域ならではの「貸家・アパート」事情

当事務所が姫路市やたつの市、太子町周辺で賃貸物件の相続のご相談を受ける中で、この地域ならではの事情が手続きや今後の経営を難しくするケースが見受けられます。

賃貸物件の相続・名義変更は、地元の司法書士にお任せください

親が残したアパートや貸家の相続は、ご自身の住まいを相続するのとは次元の違う複雑さがあります。「誰が引き継ぐべきか」「今後の経営や売却を見据えて、どう名義を整えるべきか」。
当事務所は揖保郡太子町に拠点を構え、姫路市・たつの市を含む播磨地域の不動産相続に長年携わってまいりました。

• ご家族に最適な分割方法（代償分割など）の法的なアドバイス
• 複雑な戸籍の収集と、法的に完璧な「遺産分割協議書」の作成
• 賃貸経営のベースとなる「不動産の名義変更（相続登記）」の代行