親が亡くなり、悲しみに暮れる間もなく直面するのが「実家の相続」問題です。

• 「姫路市内にある実家を相続したが、自分は遠方に住んでいるので管理できない」
• 「兄弟の誰も住む予定がないから、ゆくゆくは空き家になってしまう」
• 「売却したいけれど、まずは何から手をつければいいか分からない」

このようなお悩みを抱えていませんか？
実家を相続した場合、誰がその家を継ぐのかを決め、法務局で「名義変更（相続登記）」を行う必要があります。

今回は、揖保郡太子町を拠点に姫路市やたつの市など播磨地域のご家庭を数多くサポートしてきた当事務所の司法書士が、実家を相続した際にやるべきことや、地域ならではの注意点、そして名義変更を放置して空き家にする恐ろしいリスクについて分かりやすく解説します。

実家の相続が「ただの不動産相続」よりも難しい理由

預貯金や株などの相続と違い、「実家」という不動産の相続には、特有の難しさやトラブルの火種が潜んでいます。

1. 感情的な対立が起きやすい

実家には、親戚や兄弟の「思い出」が詰まっています。「長男だから自分が継ぐべきだ」「誰も住まないなら早く売却して現金で分けたい」など、それぞれの思惑や感情が絡み合い、遺産分割の話し合い（誰がどう相続するか）が難航しがちです。

2. 「とりあえず共有名義」は将来のトラブルの種

話し合いがまとまらず、「とりあえず兄弟3人の共有名義にしておこう」とするケースがあります。しかし、これは最も危険な選択です。いざ実家を売却・修繕しようとした時に全員の同意と実印が必要になり、将来その兄弟が亡くなって次の世代（甥や姪）へ権利が移ると、権利関係が複雑になりすぎて身動きが取れなくなってしまいます。

3. 遺品整理（家財道具の片付け）の負担

実家を売却するにしても、名義変更の手続きを進めるにしても、問題になるのが長年蓄積された大量の家財道具です。この遺品整理を誰が主導して行うか、費用をどう負担するかで揉めるケースも非常に多く見受けられます。

姫路・播磨地域ならでは！実家相続の注意点

当事務所が姫路市やたつの市、太子町周辺でご相談を受ける中で、この地域特有の事情も多く見受けられます。都心部の不動産とは異なるポイントを押さえておく必要があります。

実家を相続したときにやるべきこと（手続きの流れ）

親名義の実家を自分の名義（または兄弟の名義）に変更するためには、所定の手続きを踏む必要があります。大まかな流れは以下の通りです。

実家の名義変更（相続登記）を放置する3つのリスク

「誰も住まないし、手続きはお金も手間もかかるから…」と、親名義のまま実家を放置してしまうケースが後を絶ちません。しかし、名義変更をせずに放置することには、将来的に取り返しがつかなくなる大きなリスクが伴います。

自分でできる？相続登記に必要な書類と手続きのハードル

「費用を節約したいから自分でやってみよう」と考える方もいらっしゃいます。もちろんご自身で行うことは可能ですが、実務上は以下のような高いハードルがあります。

想像以上に大変な「戸籍収集」

名義変更には、「親の現在の戸籍」だけでは足りません。「生まれてから亡くなるまでのすべての戸籍」を遡って取得する必要があります。親が本籍地を何度も移転していた場合、全国の役所へ郵送で請求を繰り返さなければならず、専門知識がないと非常に骨の折れる作業です。

平日に役所や法務局へ行く時間の確保

役所の窓口や法務局が開いているのは、平日の日中（夕方まで）のみです。書類に1文字でも不備があれば法務局で訂正を求められるため、お仕事をされている方がご自身で手続きを完了させるには、何度も有給休暇を取得しなければならないケースが少なくありません。

姫路の実家相続は、地元の司法書士にお任せください

播磨地域に密着したサポートで、「丸投げ」が可能です

司法書士小川卓也事務所は、揖保郡太子町に開業して以来、姫路市にお住まいの方や、姫路市内にある実家の相続について多数のご相談をお受けしてまいりました。

• 面倒な戸籍の収集から遺産分割協議書の作成、法務局への申請まですべて代行いたします。
• 農地や山林を含む複雑な相続手続きにもしっかり対応します。
• ご要望があれば、姫路市・たつの市・太子町周辺への出張相談も対応可能です。
• 手続きにかかる費用は、事前に明確なお見積りをご提示しますので安心です。

「何から始めればいいか分からない」「とりあえず話だけでも聞いてほしい」
そんな時は、一人で悩まずに当事務所に相談ください。