【相談事例】遺産分割の話し合いが終わっていないのに、他の相続人が勝手に法定相続分で登記してしまいました。

司法書士からの回答：勝手に登記することは可能ですが、後からやり直せます

ご相談ありがとうございます。話し合いの途中でご自身の知らない間に名義が変更されていれば、大変驚かれたことと思います。

結論から申し上げますと、相続人の一人が、他の相続人の同意を得ずに「法定相続分（法律で定められた割合）」で相続登記をすることは、法律上可能です。

これを法律用語で「保存行為」と呼びます。本来の権利の割合（今回の場合はご兄弟3人で3分の1ずつ）で登記簿に記録するだけであれば、他の相続人に不利益を与えないとみなされるため、代表者が単独で手続きを進めることができてしまうのです。この手続きには、他の相続人の実印や印鑑証明書は不要です。

このまま放置することの注意点

法定相続分で登記されている状態は、不動産を兄弟3人で「共有」している状態です。このまま放置すると、以下のような問題が発生する可能性があります。

• 不動産全体の売却が難しくなる： 共有不動産を売却するには、共有者全員（兄弟3人）の同意と実印が必要になります。
• 持分だけを売却されるリスク： お兄様がご自身の「3分の1」の持分だけを、第三者（不動産業者など）に勝手に売却してしまうことは可能です。そうなると、見ず知らずの人と実家を共有することになり、トラブルに発展する恐れがあります。
• 次の相続で権利関係がさらに複雑になる： ご兄弟のどなたかが亡くなった場合、その子どもなどに権利が細かく引き継がれ、将来的に収拾がつかなくなるリスクがあります。

具体的な解決策：改めて遺産分割協議を行い、登記を修正する

勝手に登記されてしまったからといって、その割合で確定してしまうわけではありません。これからご兄弟でしっかりと話し合い（遺産分割協議）を行い、誰がどの財産を引き継ぐかを決めることができます。

遺産分割協議がまとまり、例えば「実家はすべて兄の名義にする代わりに、弟たちには代償金を支払う」といった合意ができれば、現在の「3人での共有登記」から「お兄様単独の登記」へと変更する手続き（所有権更正登記や所有権移転登記）を行うことが可能です。

ただし、この修正の登記手続きには、ご兄弟全員の合意に基づく「遺産分割協議書」と、全員の「実印・印鑑証明書」が必要になります。